评释合生创展股票行情：销售额破300亿 发力股权投资，负债走高

12月11日，合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）发布公告，称合生创展的两家子公司中贤国际控股有限公司和上海大展投资管理有限公司 股份有限公司同意出售北京农村商业银行4.42亿股（占北京农村商业银行已发行股份的3.638％），总转让价格约为21.57亿元。

交易完成后，上海大展投资管理有限公司将不再持有北京农村商业银行的股份，中贤国际控股有限公司将继续持有其8237万股的股份。 北京农村商业银行（约占北京农村商业银行已发行股份的0.678％）。

对于此次交易，合生发展表示，由于此次出售有望带来令人满意的回报，该公司认为，这是一个很好的机会，可以兑现对北京农村商业银行的部分投资，并且可以使用 出售所得款项用于集团的未来投资或用作集团的营运资金。 另一方面，北京农村商业银行每年分配稳定的股息。 因此，本集团保留对北京农村商业银行的某些投资作为稳定的现金流量投资。

在2020年半年度报告的发布中，合生创展曾表示将把股权投资业务纳入其主要业务领域之一。“它将继续对拥有股权的高科技公司进行投资，以帮助他们发展房地产，商业。将房地产业务转变为由技术和工业提供动力的综合投资控股平台。”

从那时起，11月18日，该集团发布公告，披露了最近购买的上市证券。 根据公告，自今年3月起，合生创展先后以总价购买了海股份，平安健康股份，平安保险股份，汇丰控股股份，中国移动股份和小米股份等上市公司的股份。 约8.82亿。 港币，7.92亿港币，17.42亿港币，10.28亿港币，51上线早知道9.49亿港币，10.3亿港币，总计约64.2亿港币。

在上述股权投资中，两家科技股Sea和Xiaomi为合生带来了丰厚的回报。 其中，Sea的股价一直在不断上涨，从每股约45美元到最近的约175美元/股，合生的账面利润约为3亿美元， 小米的买入价也从最近的12港币/股升至24港币/股，账面收入约为10亿港币。

由于新的股权投资业务，合生创展在2020年上半年实现总收入28.36亿港元。 得益于此项投资，合生电子在2020年上半年表现出色。其中，利润总额60.35亿元，同比增长46.5％，净利润46.73亿元，同比增长 同比增长72.86％。

在主营业务上，第二代正式接任后，以“缓慢的成交额”而闻名的和声创意画展也开始改变其绘画风格。 今年5月，合生集团接连收购了北京的土地，并斥资180亿元在10天内拿下了四个地块。 该集团2019年的年销售额仅为212亿元人民币。 根据中智研究院发布的数据，在头11个月，合生创展以184亿元的土地收购价格排名第50位。 去年，在土地征收机构排名中，合生创战排在第76位。 排名第99。

绘画风格的变化也反映在销售中。12月9日，合生发展集团发布公告称，截至2020年11月的11个月，该集团的合同销售总额约为302.05亿元人民币，较上年同期的约208.08亿元人民币同比增长45.2％。 这是自2019年以来一直处于休眠状态的去年以来“ 200亿”诅咒的又一突破。

与此同时，激进还导致债务比率上升。 数据显示，合生创展的现金短期债务比率为0.9，其净债务比率已大大提高至92％。 扣除预收款项后的债务对资产比率为66.6％。 根据监管部门于7月底发布的“三红线”（扣除预收款后的债务与资产比率大于70％，净债务比率大于100％，且现金短缺） 短期债务比率小于1倍），但现金短期债务比率已达到红线。目前，合生发展的净债务比率和不包括预售资金的债务-资产比率 也已接近监管红线。